Simuler votre investissement

Simuler son investissement

Calculer la réduction d’impôts PINEL

Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement locatif, il est indispensable de bien maîtriser la mécanique du dispositif Pinel, qui repose sur deux grands principes :

Vous êtes l’unique propriétaire mais pas le seul financeur Principe n°1 

Vous souhaitez investir en loi Pinel afin de vous constituer un patrimoine immobilier.
Que ce soit avec ou sans apport personnel, vous prévoyez un emprunt bancaire.
Grâce au dispositif Pinel, votre crédit bancaire sera remboursé en partie par la réduction d’impôt et le loyer versé par le locataire.

Plus vous louez, plus vous réduisez vos impôts Principe n°2

Lorsque vous louez en Loi Pinel vous réduisez votre impôt sur le revenu d’une partie du prix d’achat proportionnelle à la durée de la location.

La règle de calcul est simple :

Durée de location Pourcentage de réduction d’impôt Montant de la réduction
6 ans 12% 36 000 €
9 ans 18% 54 000 €
12 ans 21% 63 000 €

Pour l’achat d’un appartement en Loi Pinel d’une valeur de 300 000 €.

A noter !

  • La réduction d’impôt Pinel rentre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 euros par an.
  • Vous pouvez réaliser deux opérations Pinel par an, dans la limite d’un investissement annuel maximal de 300 000 euros.

Une simulation gratuite et personnalisée

La réduction d’impôts sur le revenu est la pierre angulaire du dispositif Pinel. En maîtriser la logique, c’est assurer les bases de votre projet.

Mais attention ! Pour mesurer au plus près l’impact de votre investissement immobilier locatif sur votre trésorerie dans les 6, 9 ou 12 années à venir, vous devez intégrer à votre calcul un ensemble beaucoup plus large de paramètres : le montant des remboursements de votre crédit bancaire, le montant du loyer, et les charges liées à votre investissement…
Attention, il ne faut pas oublier que les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos loyers dans le cadre d’un investissement locatif, et qu’ils contribuent à une économie d’impôts supplémentaire.

Pour optimiser votre investissement et faire les bons choix, vous avez besoin d’une simulation approfondie sur le bien que vous projetez d’acquérir.


Une équipe professionnelle au service de vos intérêts

Nos conseillers sont à votre disposition pour réaliser cette étude sur mesure, grâce à un logiciel de simulation intégrant en temps réel les dernières évolutions de la Loi.

Notre expertise repose sur une conviction : aujourd’hui, parmi l’ensemble des solutions de placement disponibles, l’immobilier reste une valeur sûre et pérenne, un pilier de la construction de patrimoine.

Avant de lancer votre projet d’investissement locatif, contactez-nous pour une simulation personnalisée ! Vous recevrez alors un document de simulation précis et complet.